Bedrijf heeft 4 miljard euro aan bezittingen, maar laat kosten voor deze bewoners oplopen

Hans Remmerswaal bij een flat aan het Valeriusplein in Alphen. © Merel KlijzingHans Remmerswaal bij een flat aan het Valeriusplein in Alphen. Bedrijf heeft 4 miljard euro aan bezittingen, maar laat kosten voor deze bewoners oplopen Onderhoud wordt uitgesteld en de kas van de Vereniging van Eigenaren is leeg. Bewoner Hans Remmerswaal is allerminst blij met de nieuwe eigenaar van zijn flatcomplex. Die zou hoge onderhoudskosten doorschuiven naar toekomstige kopers en particuliere eigenaren van appartementen in het complex. Vereniging Eigen Huis ziet dit soort situaties vaak voorbijkomen. Dennis l'Ami Schrijft over de gemeente Alphen 23 september 2026, 17:00Laatste update: 17:14 4 reacties Maak ons je Google-favoriet In tijden van woningnood tientallen woningen leeg laten staan om die via prijsopdrijving te verkopen aan de hoogste bieder. Onbestaanbaar, zei Hans Remmerswaal precies een jaar geleden in het AD Groene Hart. Een jaar later brengt een nieuwe eigenaar nieuwe problemen. ‘Asociaal!’ Zo noemde Hans Remmerswaal, voorzitter van de huurdersvereniging van een flat aan het Valeriusplein, een jaar geleden in het AD Groene Hart de eigenaar van zijn appartementengebouw, de Canadese vastgoedreus Eres. Die liet tientallen flats expres leeg staan, en bracht ze mondjesmaat op de markt om zo de prijs op te drijven. Een praktijk die het bedrijf er ook elders op nahield. Een jaar later is er een nieuwe eigenaar, maar is het probleem daarmee ook opgelost? Rubens Capital is die nieuwe eigenaar van de grote woonblokken aan het Valeriusplein. Het is overigens niet de enige flat die zij bezit. Op de website van de vastgoedinvesteerder is te zien dat het bedrijf zo’n vier miljard euro aan beheerd vermogen op de balans heeft staan. De overname van de flats aan het Valeriusplein vond plaats in februari van dit jaar. Tot nu toe is dat voor Hans Remmerswaal geen reden geweest om de vlag uit te hangen. „Nee, er is een hoop onzeker op dit moment. Eén ding is wel zeker: de eigenaar wil alles verkopen. Maar daar begint meteen een probleem. De nieuwe kopers worden opgezadeld met enorme onderhoudskosten, want de pot van de Vereniging van Eigenaren is leeg.” Dat zit zo: Rubens Capital heeft binnen de vve de meerderheid van de stemmen. En beslissingen over bijvoorbeeld grootschalig onderhoud worden bij meerderheid van stemmen genomen, weet Remmerswaal. „Daar komt bij: de verkopende partij had een ‘bruidsschat’ achter kunnen laten of kunnen afdwingen, maar dat is niet gebeurd.” Des te meer appartementen verkocht worden, des te meer ze de kosten voor onderhoud kunnen neerleggen bij de vve Wat hem ook dwars zit: „Ik help op dit moment een vrouw die al 17 jaar een garage huurt, maar die een brief kreeg dat ze er binnen een maand uit moet, omdat haar garage verkocht wordt! Dat is asociaal. Ze is overigens niet van plan te vertrekken.” Op 30 september is een volgende vergadering van de vve, precies de dag dat de betreffende garage leeg moet zijn. Het grootste bezwaar tegen de werkwijze van de eigenaar zal Remmerswaal proberen te agenderen. „Ik heb sterke vermoedens dat ze tijd rekken. Des te meer appartementen verkocht worden, des te meer ze de kosten voor onderhoud kunnen neerleggen bij de vve. Sterker, 29 en 30 september beginnen we de vve-vergadering met 5.000 euro in de min!” „Er loopt nu een offerte voor 3,5 ton voor de modernisering van de liften. Dat is nog buiten de 1,5 ton voor onderhoud aan de liften, dat bij een vorige beurt niet is uitgevoerd. Met een lege vve-pot lopen de kosten flink op voor de eigenaren van appartementen hier.” „Dit soort conflicten eindigt maar al te vaak bij de rechter”, zegt Claudia Siewers, die doceert aan de Universiteit van Tilburg en is gespecialiseerd in appartementsrecht. „Omdat iedere vve een onderhoudsplan moet hebben óf minimaal een percentage van de herbouwwaarde moet reserveren, hebben ze al wel een zaak, vermoed ik.” Siewers wijst op de normale gang van zaken. „Er is wel een norm die voorsc