Investeerder verkocht door, bewoners kregen de rekening: ‘Dit kan toch niet’

© Getty Images De Makelaar Investeerder verkocht door, bewoners kregen de rekening: ‘Dit kan toch niet’ De vve is kerngezond, zegt de verkopend makelaar. Maar nog voor een bod is uitgebracht, gaat de eigen bijdrage omhoog, ziet aankoopmakelaar Etienne Erkens. ‘Tot schrik van de potentiële kopers. Toch hebben ze dat voor dit huis wel over.’ Maak ons je Google-favoriet De verkoopmakelaar is stellig: de vereniging van eigenaren (vve) is kerngezond. „Genoeg saldo op de bank en de bijdrage is slechts 150 euro per maand.” Hij kan dat wel zeggen, maar uit ervaring weet ik ook dat sommige verkopers het rooskleuriger voorstellen dan het werkelijk is. Zeker in deze tijd waarin investeerders van hun huurwoningen af willen, het zogeheten ‘uitponden’. Bij het horen van 150 euro aan kosten voor de vve moeten de kopers even slikken. Dat tikt toch behoorlijk aan, maar het is een acceptabel bedrag voor wat ze ervoor krijgen. Het gebouw bevat zo’n vijftig appartementen en heeft vijf entrees, vijf liften, een parkeergarage en een flinke gezamenlijke tuin. Dat moet allemaal onderhouden worden en dat moet de vve betalen. Ondanks de bewering van de makelaar dat alles op orde is, kies ik toch het zekere voor het onzekere. Beter checken dan later spijt krijgen dat je iemand op zijn woord hebt geloofd. Ik vraag alle stukken van de vve op. Dan komt een onheilspellend bericht binnen. De bijdrage van 150 euro per maand blijkt niet te kloppen. Het is 200 euro, tot schrik van de potentiële kopers. Toch hebben ze dat voor dit huis wel over. Als ik de stukken bekijk, klopt het wat de makelaar zegt. De vve heeft een behoorlijk bedrag op de rekening staan. Het ligt in lijn met wat er binnenkomt en uitgaat. Ook heeft de vereniging een onderhoudsplan. Daar ben ik ook blij mee, want ik kom maar wat vaak tegen dat dit niet of slechts summier op papier staat. Maar als ik wat verder zoek, zie ik ook dat de liftinstallaties oud zijn, het dak vernieuwd moet worden en de kozijnen wel een likje verf kunnen gebruiken. Dat gaat ontzettend veel kosten. Veel meer dan wat de vve nu heeft gereserveerd, vrees ik, en dat zou betekenen dat de bijdrage misschien al in de nabije toekomst flink kan stijgen. Ik bespreek mijn zorgen met de kopers. Het lukt ze net om het appartement te financieren, maar desondanks besluiten ze toch een bod te doen. Ze willen dolgraag de kopersmarkt op en met deze woning kan dat. Het bod wordt geaccepteerd en de starters zijn ontzettend blij. Ze kunnen niet wachten om te verhuizen. Enige tijd later spreek ik ze weer. Ze wonen met veel plezier in hun nieuwe stulpje, maar opnieuw wordt de bijdrage voor de vve verhoogd. Ze zitten inmiddels op 250 euro per maand. „Dit kan toch niet”, zeggen ze verontwaardigd. Maar het mag wel. Als het nodig is, kan een vereniging met goedkeuring van de leden een extra inleg vragen of de maandelijkse bijdrage verhogen. Prettig is dat natuurlijk niet voor de bewoners. Verder onderzoek leert dat de investeerder van wie het gebouw eerst was, nooit een startdonatie in de vve heeft gedaan. Dat had wel moeten gebeuren. Sterker nog: ze hadden enkele tonnen moeten storten. Samen met andere eigenaren besluiten de nieuwe bewoners bij de investeerder aan te kloppen. Met succes. Na enige tijd krijgt de vve extra geld en ziet de toekomst er voor de bewoners financieel een stuk zonniger uit. Lees meer Consumentenbond Kleine wasmachines getest: dit merk valt op