Kopen van studentenkamer in trek, maar gemeenten vinden het onwenselijk

Het nieuwe studiejaar is begonnen, de tijd dat veel nieuwe studenten een woonplek zoeken. Maar met een tekort aan huurwoningen voor studenten zoeken veel ouders naar andere oplossing, zoals de 'koopkamer'. Gemeenten zijn daar niet blij mee. Wekelijks verschijnen op Funda advertenties van losse kamers of appartementen die onderdeel zijn van een grotere woning. Ze zijn niet groter dan 20 vierkante meter en niet duurder dan 200.000 euro. "(Ouders van) studenten opgelet", staat vaak in de beschrijving. Die ouders hebben meer interesse de laatste jaren, zien verschillende makelaars. "Het is een behoorlijke verandering van de markt", ziet Romain Hamelers van Border Estate uit Maastricht. "Daarnaast hebben ouders vaak gespaard voor kinderen om zonder voorbehoud van financiering te kopen. Dat geld gebruiken ze dan nu voor het kopen van een losse studio of kamer", zegt hij. Volgens Rik Gijtenbeek, makelaar uit Utrecht namens InKamers, is het verkopen van het mede-eigendom van een huis een manier om ervoor te zorgen dat niet nóg meer studentenwoningen van de markt verdwijnen. Hij richt zich op de verkoop van kamers in studentenhuizen aan ouders. "We zien dat er zo veel vraag is naar dit concept, daarom willen we daar nu ook mee gaan starten in andere steden." Studentenwoningen nog altijd schaars Het tekort aan studentenwoningen is nu ongeveer 20.000, berekende het Kenniscentrum Studentenhuisvesting (Kences). Dat tekort liep in 2024 flink op, toen de Wet betaalbare huur werd ingevoerd. Door de combinatie van box-3-regels en het puntensysteem in die wet, werd het verhuren van een woning voor veel investeerders niet meer interessant. Het gevolg: duizenden huurwoningen kwamen op de koopmarkt terecht, waaronder studentenwoningen. Verschillende gemeenten zijn niet blij met losse kamerverkoop. Zo handhaaft Utrecht al op die verkoop, omdat het zou leiden tot ongelijke kansen op de woningmarkt. Ook andere studentensteden, zoals Groningen, laten aan de NOS weten dat de verkoop van individuele kamers onwenselijk is. 'Geen hypotheek mogelijk' In de online advertenties van kamers staan dingen die je niet bij een alledaagse koopwoning vindt, zoals "geen hypotheek mogelijk" of "u wordt mede-eigenaar". Deze termen komen specifiek voor bij de koop van een losse kamer omdat dat net wat anders gaat dan de koop van een hele woning. Een kamer is onderdeel van een huis en dus geen zelfstandig eigendom. Maar het gebeurt steeds vaker dat de koper van de kamer mede-eigenaar wordt van het hele huis. Net zoals het samenwonen in een huis, krijg je dan een huis met soms wel vijf eigenaren. Ook via een andere weg is het mogelijk om een kamer te kopen. Dan moet een huis juridisch worden opgesplitst in aparte stukjes, die voorzien moeten worden van een eigen badkamer en keukentje. De eigenaar van het pand vraagt bij de gemeente een officiële splitsingsakte aan, die bij de notaris wordt ondertekend. Op die manier koop je een deel van een gesplitst huis met eigen rechten. Haken en ogen Juridisch mag het dus, toch zitten er nog veel haken en ogen aan het kopen van de kamer. Zo is het bijna onmogelijk om een hypotheekverstrekker te vinden die een lening geeft. Die loopt namelijk veel risico, want je hebt als kamerkoper geen invloed op wat er met de rest van het huis gebeurt. "Als je vier verschillende eigenaren hebt, is de vraag wie er aansprakelijk is als twee personen het hele huis verwaarlozen", zegt Boudewijn de Jong van De Hypotheker. Om als student dan toch een kamer te kopen, is hulp van ouders nodig. Zij kunnen de kamer kopen door het volledige bedrag te financieren met eigen geld of via een familiehypotheek hun eigen hypotheek op te hogen. Interessante investering Vermogensexpert bij ABN Amro MeesPierson Tjarko Denekamp ziet dat het voor ouders een interessante investering kan zijn. "Als je als ouder investeert in een koopkamer van een ton, en dan geen bijdrage aan de huur van je kind hoeft te betalen, lijkt dat een rendabele investering als je dat afzet tegen de huidige spaarrente." Het is volgens Denekamp verklaarbaar vanuit de grote krapte dat ouders naar dit alternatief zoeken. "We hadden dit nog niet eerder gezien, maar je ziet op Funda al tientallen kamers. Het is misschien wel de start van een trend doordat ouders deze gok wel aandurven."