Nieuwbouwwoning gekocht: dit betaal je zodra de bouw is gestart

Je nieuwe huis. © Getty ImagesJe nieuwe huis. Nieuwbouwwoning gekocht: dit betaal je zodra de bouw is gestart Een nieuwbouwwoning koop je vaak lang voordat je de sleutel krijgt. Maar wanneer begin je met betalen, hoeveel geld moet je achter de hand houden en wanneer verkoop je je huidige woning? „Je wilt dubbele of zelfs driedubbele woonlasten voorkomen.’’ Maak ons je Google-favoriet De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning lag in het tweede kwartaal van 2026 rond de 500.000 euro. Dat blijkt uit een analyse van de NVM. Het beschikbare aanbod groeide naar ongeveer 20.600 woningen, het hoogste niveau sinds eind 2015. Toch daalde de verkoop van nieuwbouw, onder meer doordat kopers aanhikken tegen de stijgende verkoopprijs, de lange oplevertermijn en de kosten die zij tijdens de bouw moeten dragen. In Steenwijk deelt een ontwikkelaar zelfs cadeaus uit, zoals een gratis uitbouw, om zijn woningen maar verkocht te krijgen. „Als geïnteresseerden afhaken voor een project, gebeurt dat vaak na het adviesgesprek”, zegt Leo Bosch, programmamanager nieuwbouw bij makelaarsorganisatie NVM. „Het komt regelmatig voor dat blijkt dat geïnteresseerden het helemaal niet kunnen of willen betalen. Zo’n teleurstelling voorkom je door eerst je financiële ruimte te onderzoeken bij een hypotheekadviseur of een financieel planner.” De vergunningen moeten rond zijn en een bepaald deel van de woningen moet verkocht zijn Want terwijl je je eigen maandelijkse woonlasten blijft betalen, komen daar al snel kosten voor het nieuwbouwhuis bij. Dat gebeurt nog niet direct na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bosch: „Vaak gelden voorwaarden. De vergunningen moeten rond zijn en een bepaald deel van de woningen moet verkocht zijn. Als dat het geval is, mag je naar de notaris om het officieel te maken.” Tot de overdracht bij de notaris heb je nog geen extra hypotheeklasten, legt hypotheekadviseur Saskia Geenen uit. „Op de dag dat de grond of het appartementsrecht wordt overgedragen, begint de betaling.” „Bij de notaris betaalt de geldverstrekker de grond en eventuele al gemaakte bouwkosten. Het bedrag dat nog nodig is voor de verdere bouw gaat in een bouwdepot. Dat is een rekening bij de geldverstrekker waaruit de bouwrekeningen worden betaald.” Geenen geeft een rekenvoorbeeld: „Stel dat je de volledige koopsom van 500.000 euro leent met een annuïteitenhypotheek, een rente van 4 procent en een looptijd van dertig jaar. Het volledige hypotheekbedrag komt bruto maandelijks neer op zo’n 2387 euro. Daarvan is ongeveer 1667 euro rente en 720 euro aflossing.” Bij nieuwbouw bestaat de koopsom volgens haar in veel gevallen voor ongeveer 40 procent uit grond en voor 60 procent uit bouw. „Bij een woning van 500.000 euro gaat dus 200.000 euro naar de grond. De resterende 300.000 euro komt in het bouwdepot om alle werkzaamheden van te betalen.” Vanaf de overdracht betaal je direct de aflossing over de volledige hypotheek. „Dat is de aflossing van 720 euro per maand. Over de al betaalde 200.000 euro voor de grond betaal je daarnaast zo’n 667 euro rente. Over de 300.000 euro die nog in het depot staat, ontvang je een rentevergoeding omdat je dit in een spaarpotje hebt staan bij de bank”, zegt Geenen. „Vaak heffen de rente die je moet betalen voor de hypotheek en de rente die je krijgt in je bouwdepot elkaar op. Daarmee komt de bruto maandlast bij de start uit op ongeveer 1387 euro, in plaats van de 2387 euro die je uiteindelijk gaat betalen.” De aannemer stuurt tijdens de bouw rekeningen zodra een afgesproken fase klaar is. Denk aan de fundering, de verdiepingsvloeren, het dak en de afbouw. De geldverstrekker betaalt deze facturen namens jou uit het bouwdepot. „Na iedere betaling blijft er minder geld in het bouwdepot staan. Je ontvangt daardoor steeds minder rentevergoeding over dat spaarpotje. De maandlast loopt om die reden stapsgewijs op naar 2387 euro’’, zegt Geenen. Dat kan in het begin snel gaan. „Vaak denken mensen dat je in het