Nieuwbouwwoning vertraagd door netcongestie, heb ik recht op een vergoeding?

Netcongestie houdt het bedrijfsleven en de woningmarkt in zijn greep. © ANPNetcongestie houdt het bedrijfsleven en de woningmarkt in zijn greep. Nieuwbouwwoning vertraagd door netcongestie, heb ik recht op een vergoeding? Talloze bouwprojecten lopen vertraging op door een te vol stroomnet. Maar wat betekent dat als je net een huis hebt gekocht dat nog gebouwd moet worden? Diverse experts vertellen wat je rechten zijn. Maak ons je Google-favoriet ‌ In de meeste gevallen heb je recht op een schadevergoeding. In de koop-aanneemovereenkomst die je als koper tekent, staat vastgelegd wat de bouwtijd is die jouw aannemer heeft. Corine Jansen, jurist bij Vereniging Eigen Huis (VEH), geeft uitleg: „ Als de aannemer jouw woning niet binnen deze termijn oplevert, heb je als koper recht op een vergoeding.” De datum of periode in de overeenkomst is leidend. Heb je recht op een vergoeding, dan gaat dat in de meeste contracten om een vast bedrag: 0,025 procent van de aanneemsom per dag dat de oplevering wordt uitgesteld. Dat betekent dat iedere dag vertraging wordt gecompenseerd. Maar dat gaat niet over het totale bedrag dat je betaalt voor een huis. Een aanneemsom is het bedrag dat je met de aannemer afspreekt voor de bouw van je huis. De grondkosten vallen daar niet onder. Stel: je koopt een nieuwbouwhuis voor 600.000 euro, waarvan 200.000 euro de kosten zijn voor de grond. Dan bedraagt de aanneemsom 400.000 euro. Bij een aanneemsom van 400.000 euro komt de vergoeding in dit voorbeeld neer op 100 euro per dag. „De bouworganisatie draait op voor die kosten”, vertelt Rianne de Vries, woordvoerder bij Vereniging Eigen Huis. „Alleen in uitzonderlijke situaties”, stelt jurist Jansen. Je hebt niet voor niets een contract ondertekend waarin afspraken tussen jou als koper en de ontwikkelaar zijn vastgelegd. Het uitgangspunt is dat koper en bouwer de afspraken uit de overeenkomst moeten nakomen. Een bouwer kan een contract daarom niet zomaar eenzijdig openbreken of wijzigen. Als een bouwer zich bijvoorbeeld op onvoorziene omstandigheden wil beroepen om onder een contract uit te komen, moet een rechter dat beoordelen. Vertraging wegens netcongestie is geen overmacht, oordeelde de rechter eerder. Het volle stroomnet is al jaren een bekend probleem. Bouwers kunnen daar dus op inspelen. „Nee dat is niet gebruikelijk”, zegt Daphne Warnar van Bouwend Nederland. „Eerst moet het papierwerk in orde zijn, dan pas gaat een schop de grond in.” Bij nieuwbouwprojecten maakt de bouwer in het algemeen zelf afspraken met de netbeheerder over de aansluiting. „Nee dat kan niet”, antwoordt De Vries (VEH). „ Het beste wat je kan doen is vragen stellen aan de ontwikkelaar. Wie de netbeheerder is en of de aansluiting al is aangevraagd bijvoorbeeld.” Vragen over de installatie en de nutsvoorzieningen kan de ontwikkelaar voorleggen aan de netbeheerder. „De gevolgen kunnen groot zijn”, geeft Jansen aan. „Denk aan tijdelijke huisvesting, opslagkosten of dubbele woonlasten.” Ter compensatie heb je als koper recht op de eerdere genoemde schadevergoeding. Heb je aantoonbaar meer schade, dan heb je ook recht op aanvullende schadevergoeding. „Ook in dat geval is de aannemer in de meeste gevallen aansprakelijk.” Heb je prangende vragen over wonen? Welke artikelen of video’s over wonen wil jij graag lezen en bekijken? Mail je vraag of suggestie dan naar wonen@dpgmedia.nl en wie weet gaan wij er mee aan de slag. Lees meer Schoonmaaktip1 Veeg je vlonder nu goed schoon en laat de hogedrukspuit staan: ‘Niet uitstellen tot de lente’