Niks mis met strengere regels voor makelaars

Het kabinet wil strengere regels voor makelaars. © Jeffrey GroenewegHet kabinet wil strengere regels voor makelaars. commentaar Niks mis met strengere regels voor makelaars Het kabinet gaat strengere regels maken voor makelaars. Hoewel ondernemers zuchten onder de hoge regeldruk en het kabinet juist belooft regels te schrappen, is dit een verstandige stap, schrijft politiek verslaggever Hans van Soest in dit commentaar. Hans van Soest Parlementair verslaggever en columnist 1 oktober 2026, 19:00 3 reacties Maak ons je Google-favoriet Als het aan minister Eleanor Boekholt-O’Sullivan (Volkshuisvesting) ligt, worden makelaars verplicht zich in te schrijven in een beroepsregister. Alleen wie zich houdt aan nieuwe, wettelijke gedragseisen mag zich straks nog makelaar noemen. Denk daarbij aan regels als het tijdig en volledig delen van relevante informatie over de woning, het gelijk behandelen van geïnteresseerden en het inzicht geven in het biedproces via een uniform biedlogboek. Wie zich daar niet aan houdt, wordt uit het register geschrapt en mag zijn vak niet meer uitoefenen. De gedragsregels die de minister wettelijk wil vastleggen, lijken de normaalste zaak van de wereld. Maar helaas zijn ze dat in de praktijk niet altijd. Makelaarsverenigingen als de NVM en Vastgoed Nederland hebben wel een gedragscode voor hun leden, maar die wordt niet altijd nageleefd. De Vereniging Eigen Huis kwam deze zomer nog met een zwartboek: biedingen na de deadline, onduidelijke taxaties en onder druk worden gezet om een hoger bod uit te brengen; het zijn zomaar een paar van de veelgehoorde klachten over makelaars. Tot 2001 golden er al wettelijke regels, maar daarna werd makelaar een vrij beroep. Het idee was dat door meer concurrentie toe te staan de kwaliteit vanzelf zou toenemen en de prijs zou dalen. Met het idee van marktwerking is niet per se iets mis, maar in een markt die zo overspannen is als de huidige huizenmarkt brengt het wel het slechtste in mensen naar boven. Huizenzoekers zijn vaak zó radeloos op zoek naar een dak boven hun hoofd dat ze geen andere keuze hebben dan mee te gaan in prijsopdrijvende praktijken. Wie kwaad wil, heeft het makkelijk in deze huizenmarkt. De krapte op de huizenmarkt houdt voorlopig nog wel even aan. Na 2027 zakt de woningbouw weer fors in, bijvoorbeeld door tekorten op het stroomnet. In zo’n overspannen markt hoort de overheid burgers te beschermen. Nou maar hopen dat de komst van dat register niet net zo lang op zich laat wachten als de oplossing van de woningnood. LUISTER OOK naar onze dagelijkse nieuwspodcast Praat Mee met AD Lees meer commentaar42 Nieuwe verkiezingen lossen niets op wanneer niemand water bij de wijn wil doen