Ontwikkelaar krijgt huizen niet meer verkocht en deelt daarom gratis uitbouwen uit

Het model Saffier, waar je een gratis uitbouw bij krijgt. © Roosdom Tijhuis Het model Saffier, waar je een gratis uitbouw bij krijgt. Ontwikkelaar krijgt huizen niet meer verkocht en deelt daarom gratis uitbouwen uit Jarenlang moesten woningzoekenden vechten om een huis. In Steenwijk is het nu omgekeerd. Daar deelt een ontwikkelaar cadeaus uit om zijn woningen kwijt te raken. Een gratis uitbouw of 10.000 euro korting. „Het is lang geleden dat we extra moeite moesten doen.” Maak ons je Google-favoriet ‘Een ruime groene woonwijk waarin het landschap de wijk vormgeeft’, schrijft projectontwikkelaar Roosdom Tijhuis uit Rijssen over de wijk die het bedrijf in Steenwijk bouwt. Wie wil daar nu niet wonen? Blijkbaar niet genoeg mensen. We horen al jaren over het enorme huizentekort. Het Rijk wil tot en met 2030 zelfs 900.000 nieuwe woningen bouwen. En toch verkopen deze huizen in Steenwijk niet vanzelf. Hoe kan dat? Van de ongeveer driehonderd woningen die bij dit project worden gebouwd, is al meer dan de helft verkocht. „Maar niet elk woningtype loopt even hard. De verkoop van twee typen eengezinswoningen blijft achter bij de rest”, vertelt Manon Wools van Roosdom Tijhuis. De twee typen die niet zo goed verkopen, zijn eengezinswoningen van rond de 120 vierkante meter, met prijzen tussen 375.000 en 410.000 euro. „Het is lang geleden dat we extra moeite moesten doen om woningen te verkopen. De twee-onder-eenkapwoningen verkopen bijvoorbeeld wel een stuk beter.” Toch stelt ze dat er wel behoefte is aan dit type woningen: „Dat blijkt uit gesprekken met makelaars en onze analyse van Funda. Met een extraatje hopen we mensen over de streep te trekken.” Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars en de Rabobank is een nieuwbouwhuis voor veel mensen simpelweg te duur geworden. De maandelijkse hypotheeklasten zijn flink gestegen door de hogere rente, terwijl de prijzen van nieuwbouwwoningen blijven oplopen. Starters en gezinnen met een gewoon inkomen kunnen daardoor vaak niet genoeg lenen. „Het zijn misschien wel wat te hoge prijzen voor een starter”, erkent Manon Wools. René Loman van de Nederlandse Vereniging van Makelaars ziet dat de nieuwbouwmarkt wat afkoelt. „Er worden minder nieuwe woningen verkocht, terwijl er juist meer op de markt komen. De verhouding tussen vraag en aanbod verschuift.” Dat er extra acties nodig zijn om de nieuwbouwwoningen aan de man te brengen, verbaast Loman wel. „Dat hebben we lang niet gezien.” Betaalbaarheid is het grootste probleem, zegt Loman. „Niet alleen de aankoopprijs telt mee. Als je een nieuwbouwwoning koopt, betaal je tijdens de bouw ook al voor de hypotheek. Het kan zomaar zijn dat je een jaar lang dubbele lasten betaalt, want ook de huidige woning moet betaald worden.” Een ander nadeel van nieuwbouwwoningen is dat ze kleiner zijn dan oudere woningen. Dat zie je ook in Steenwijk. Daarom hoopt de ontwikkelaar potentiële kopers over de streep te trekken met extra vierkante meters. „Er zijn veel voordelen van nieuwbouwhuizen, maar ze zijn per vierkante meter duurder dan bestaande huizen”, legt Carola de Groot uit. Zij is econoom huizenmarkt bij Rabobank. „Je krijgt dus minder huis voor hetzelfde geld.” Cijfers van de NVM bevestigen dat. Inmiddels is ruim de helft van alle verkochte nieuwbouwwoningen kleiner dan 100 vierkante meter. In 2022 was dat nog niet één op de drie. Huizen worden kleiner gebouwd om de prijzen beheersbaar te houden: krimpflatie. Ook de financiering is voor mensen steeds lastiger rond te krijgen. Een doorsneehuishouden dat 1,5 keer modaal verdient, kan op basis van dat inkomen ongeveer 360.000 euro lenen, rekent De Groot voor. De woningen in Steenwijk beginnen bij 375.000 euro. Dat gat is voor veel gezinnen niet zomaar te dichten. „Veel mensen kiezen daarom eerder voor een al bestaande woning”, zegt De Groot. „Die is vaak sneller beschikbaar en goedkoper dan nieuwbouw.” Daarnaast speelt er nog iets mee waardoor nieuwbouwwoningen minder populair worden. Door