Ruim 12.000 euro meer kwijt aan hypotheek door stijgende rente: ‘En dat zet nog even door’

Dit moet je weten over de gestegen hypotheekrente als huizenzoeker. © Jeffrey GroenewegDit moet je weten over de gestegen hypotheekrente als huizenzoeker. Woonvraag Ruim 12.000 euro meer kwijt aan hypotheek door stijgende rente: ‘En dat zet nog even door’ De huizenprijzen zijn de afgelopen maand minder hard gestegen. Dat geldt niet voor de hypotheekrente: die verbreekt week na week records. Wat betekent dit voor de huizenzoeker? Rosanne Buitendijk Redacteur Wonen 22 september 2026, 16:15Laatste update: 16:18 Maak ons je Google-favoriet Hoe hoog is de rente nu? Sloot je een jaar geleden een hypotheek met NHG af, dan kon je de rente voor tien jaar vastzetten tegen 3,65 procent. Dat is nu gestegen naar 4,38 procent. De meeste mensen die een hypotheek afsluiten, kiezen voor een renteperiode van tien jaar. Zet je de rente vijf jaar vast - in de hoop dat de tarieven over een paar jaar gunstiger zijn - dan betaal je 4,28 procent rente. Wil je hem juist langer vastzetten, dan is het tarief 4,69 procent voor twintig jaar vast. Het renterecord van dit decennium komt uit oktober 2023. Toen stond de rente voor tien jaar vast met NHG op 4,54 procent. „Daar komen we dus heel dicht bij in de buurt’’, concludeert Oscar Noorlag, hypotheekexpert bij Van Bruggen. Wie nu een startershypotheek van 375.000 euro afsluit met een rentevaste periode van tien jaar, heeft fors hogere woonlasten. Sluit je die hypotheek nu af tegen 4,4 procent rente, dan ben je over de komende tien jaar netto bijna 12.400 euro duurder uit dan wanneer je de hypotheek aan het begin van dit jaar afsloot tegen 3,85 procent rente. Die kosten bestaan uit de hogere rente én minder aflossing, legt Noorlag uit. Je betaalt meer, maar omdat je hypotheekrente mag aftrekken bij de inkomstenbelasting, krijg je ook wel meer geld van de Belastingdienst terug. Het einde is nog niet in zicht, denken hypotheekexperts. De verwachting is dat de rente de komende maanden verder stijgt. In 2027 kan dat dan uitkomen op een rentetarief van 4,5 procent. Dat is nu het meest waarschijnlijke scenario. De kans op een positief scenario waarbij de rente daalt naar zo’n 3,5 procent, wordt laag ingeschat. De toekomst is moeilijk te voorspellen, maar we zien het somber in Experts houden eerder rekening met een slechter scenario waarbij de rente verder stijgt richting de 5 procent. „De toekomst is moeilijk te voorspellen, maar we zien het somber in’’, aldus Noorlag. Voorlopig wel. De rente begon te stijgen toen de oorlog in Iran afgelopen maart begon. Zelfs als die oorlog stopt, duurt het waarschijnlijk nog een poos voor de rente weer zakt. Hoe hoog de rente is, bepalen beleggers. Zij handelen op de internationale geldmarkt, waar geld uitgeleend wordt. „Wie geld uitleent, kijkt naar wat de inflatie de komende jaren doet. Als de inflatie hoger is, is het geld minder waard als je het terugkrijgt dan nu. Dat vangen ze op met een hogere rente’’, legt Noorlag uit. September is geldmaand. De hele maand besteden we extra aandacht aan persoonlijke financiën. Lees alle verhalen in ons dossier ‘Geldmaand’. Onrust in de wereld zorgt ervoor dat beleggers schrikken en hun geld beter willen beschermen met hogere rentes. Het helpt als de oorlog in Iran stopt, maar er gebeurt nog steeds genoeg in de wereld waar beleggers zich zorgen om maken: de spanningen tussen Rusland en Oekraïne, de oorlog in Gaza. Wat ook niet helpt, is dat de staatsschuld van verschillende Europese landen oploopt. Daarnaast kunnen nieuwe conflicten tussen landen ontstaan. Dat zorgt allemaal voor onrust op de financiële markten. De huizenprijzen stijgen nog steeds, maar wel minder hard. Dat blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. Afgelopen augustus waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 3,3 procent hoger dan een jaar eerder. In januari 2025 bedroeg de prijsstijging nog 11,5 procent ten opzichte van een jaar eerder. Sindsdien daalt dat percentage. Als de rente hoog is, gaat een groter deel van de maandelijk