Zoveel kan je huur omhoog gaan als je een goed inkomen of veel spaargeld hebt

© Getty Images Zoveel kan je huur omhoog gaan als je een goed inkomen of veel spaargeld hebt Huurders met een goed inkomen of een riante spaarrekening gaan een hogere huur betalen, als het aan het kabinet ligt. Wanneer mag de huur omhoog, wat telt mee als vermogen en voor wie wordt verhuizen juist lastiger? Maak ons je Google-favoriet Wie een woning wil huren in Nederland loopt al snel tegen een groot probleem aan: er zijn veel woningzoekers en weinig huurwoningen. Daardoor lopen de toch al riante wachttijden al jaren alleen maar meer op. Sommige huurwoningen worden bewoond door huishoudens die het intussen financieel best voor de wind gaat. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening stelt dat zo’n 177.000 huishoudens in een sociale huurwoning wonen die relatief goedkoop is ten opzichte van hun inkomen. Om iets aan dat scheefwonen te doen, wil het kabinet de inkomensafhankelijke huurverhoging verplichten en de financiën van alle huurders jaarlijks checken. Wie een hoog inkomen of veel vermogen heeft, kan een huurwoning geweigerd worden of een huurverhoging krijgen. Sociale huurwoningen zijn namelijk in eerste instantie bedoeld voor huishoudens die geen woning kunnen kopen of terechtkunnen in de midden- en vrije huursector, vindt de minister. De Woonbond wil óók een oplossing voor het tekort en de lange wachtlijsten in de huursector, maar niet op deze manier. „Dit levert heel weinig op, van alle huurders gaat dit om een heel kleine groep. En hiermee wordt het stigma op sociale huurwoningen benadrukt: alsof huurwoningen voor losers zijn’’, zegt woordvoerder Mathijs ten Broeke. Nu al mogen huurders met een midden- of hoog inkomen een hogere huurverhoging krijgen dan de standaard 4,1 procent die verhuurders dit jaar mochten doorvoeren. Verdient een huishouden gezamenlijk 68.858 euro of meer, dan mag de huur maandelijks met 50 euro omhooggaan. Is dat inkomen hoger dan 93.531 euro, dan mag het stijgen met 100 euro per maand. Volgend jaar wordt de huur vervolgens weer met 50 of 100 euro verhoogd. Niet alle verhuurders passen die extra huurverhoging al toe, omdat ze bijvoorbeeld zien dat huurders weinig mogelijkheden hebben om te verhuizen naar een beter passende huur- of koopwoning. Ook een gemengde samenstelling qua bewoners van een wijk is een argument. „Je wilt niet alleen maar lage inkomens in een wijk, een mix is beter voor de leefbaarheid’’, weet Ten Broeke. In de nieuwe kabinetsplannen krijgen verhuurders geen vrijheid meer om de inkomensafhankelijke huurverhoging al dan niet toe te passen: het moet. Ook wordt het vermogen van huurders gecheckt. Concrete banksaldi worden niet gedeeld met verhuurders, maar wel de informatie of iemand in de categorie laag, midden of hoog vermogen valt. Om te bepalen of iemand een hoog vermogen heeft, wordt gekeken naar spaargeld, beleggingen en eventueel woningbezit. Blijft je vermogen onder de 118.714 euro, dan wordt een huurwoning gewoon tegen de geldende huurprijs toegewezen. Kom je boven dat bedrag, dan wordt een hogere huur gerekend tot maximaal de sociale huurprijsgrens van 932,93 euro. Met een vermogen van meer dan 237.428 euro gaat de huurwoning aan je neus voorbij. Er zijn best veel mensen die in de loop der jaren steeds iets meer zijn gaan verdienen of goed hebben gespaard voor hun pensioen, geeft Ten Broeke aan. „Mensen die aan het eind van hun loopbaan zijn en hun pensioen in het vooruitzicht hebben, gaan nu bijvoorbeeld soms meer betalen.’’ Een pensioeninkomen is daarentegen vaak weer wat lager, waardoor deze groep een groter deel van hun inkomen kwijt is aan woonlasten. Ook ouderen die een woning verkopen en met de opbrengst een appartement willen huren, moeten goed checken of zij boven de vermogensgrens uitkomen. Daarnaast zijn er situaties denkbaar waarvoor uitzonderingen moeten worden gemaakt: mensen die in scheiding liggen en daardoor nog tijdelijk huiseigenaar zijn, een overwaarde moeten verdelen of een erfenis voor minder